公摊面积合理吗?国家规定的公摊是多少的啊?

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  《合同法》规定,开发商交房时,房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%,误差超过3%,多出的面积由开发商无偿赠送,少出的面积,由开发商负责赔偿业主,同时可选择退房。

  公摊面积怎么计算?建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,因此公摊面积=建筑面积-套内建筑面积,其中套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。公摊面积=公摊系数×套内建筑面积,其中公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)。注意:外墙隔墙量中线,套内墙体全计算;阳台区分封闭否,封闭全算未封半。三、根据国家规定,公摊面积一般有多大?目前国家在公摊面积上没有明确规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%,18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%,点式的楼盘公摊大多在15%~17%,而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。

  公摊面积与非公摊面积分别有哪些?1.公摊面积公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共同墙体。2.非公摊仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。

  公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层还是其他类型的商品房都有公摊。一般来说,如果公摊面积越大,得房率就越低,反之,则越高。影响公摊面积的因素有很多,那么公摊面积与非公摊面积有哪些?公摊面积怎么计算?根据国家规定,公摊面积一般有多大?

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